不動産の不思議

不動産とは

不動産（ふどうさん；羅res immobilis；英immovable property, immovables）とは、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産（real estate, real property）に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（これは比較法的には珍しい。）。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。

また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。

なお、「固定資産＝不動産」ではない。固定資産も参照。

不動産のいろいろ

民法で定める不動産

土地及びその定着物をいう（第86条第1項）。不動産以外の物は、全て動産である（同条2項）。不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（第177条など）。

日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（第177条）。

登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、動産（どうさん）に含まれる。

ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、建物とは別個の財産である。しかし、これらの動産は不動産に付属する従物として、建物とは別に扱うとする特約が無い限り、建物所有権の移転、建物に対する抵当権の設定などの効果を受ける。

不動産業

土地や建物の売買や、売買・賃貸仲介、分譲・賃貸などの取引を行う事業を不動産業（不動産屋）と言い、不動産開発業者、不動産仲介業者、不動産鑑定業者などに区分される。総称して不動産会社と呼ばれ、大手の旧財閥系や鉄道事業者、零細な個人経営による業者まで多く存在している。

不動産屋というのは、昔から「千三屋（せんみつや）」といわれ、「千に三つのことしか本当のことを言わない」といわれるほど、言っていることが当てにならないことが多い。現在は「千回営業して三回成果が上がる」それほど営業が難しい意味での営業用語の一つとなっている。

不動産学

学問分野としては、従来は法学、経済学、土木工学、建築学、都市工学、地理学などの分野で縦割り的に研究されてきたが、これらを統合した不動産学が提唱され、大学・大学院で独立した学部・学科・専攻が設けられるようになった。例えば明海大学（千葉県浦安市）には不動産学部、宇都宮共和大学（栃木県那須塩原市）にはシティライフ学部、日本大学大学院理工学研究科（東京都千代田区）には不動産科学専攻が設けられている。卒業生の進路は不動産業界、建設業界、建設・都市計画コンサルタント業界、金融、公務などである。

不動産最新情報

Google・・・検索エンジン世界最大

賃貸・不動産情報はアットホーム [賃貸マンション・賃貸物件など不動産総合 ...: 賃貸・不動産・マンションのことならアットホーム!賃貸・購入物件の検索はもちろん、タウン情報や相場情報、不動産会社検索など賃貸・不動産情報が盛りだくさん。 ... 不動産投資判断に最適。 ... 売りたい人、買いたい人は「at home 不動産売買」へ! ...
不動産・住宅情報検索サイトホームナビ: FRK。分譲、賃貸物件、内覧会等の検索サービス「ホームナビ」を運営。不動産用語集。 ... 2月12日第2回ＦＲＫ不動産消費者セミナーを開催しました。 ... もっと不動産取引について詳しく知りたい方はこちら. ホームナビ運営. ローンシミュレーション ...
日経不動産マーケット情報(ケンプラッツ): 【売買】神田小川町の宝飾店ビルを取得、藤和不動産 (3/2) ... 【売買・開発】日本橋2丁目でPMOシリーズのビルを建設、野村不動産 (3/1) ... 川口教授に聞く不動産投資市場の行方. 第1回投資を阻む二番底への不安 (2010/1/25) ...
マンション、一戸建て、土地の不動産売却・査定なら住友林業ホームサービスの ...: マンションや土地、一戸建てなど、不動産売却・購入・査定に関する不動産 ... 住友林業ホームサービスの不動産ポータルサイト「すみなび」は、マンションや一戸建て、土地など、不動産の売却・査定や購入に関する情報が満載。居住用や事業用、賃貸など、不動産 ...
住宅・不動産総合情報サイト | SBI不動産ガイド: 住宅・不動産の総合情報サイト。新築・中古のマンション、一戸建て、リフォームの情報、デザイン住宅、建築家、不動産投資、収益物件情報、住宅ローン情報をご案内しています。SBIグループの不動産関連サービスをご案内しています。